En cette période de faibles taux d’intérêt, l’endettement se veut un excellent levier patrimonial que les Français n’acceptent pas de rater. D’après des études toutes récentes on a constaté que l’encours de crédit immobilier a augmenté de 4,7% en France en 2016 à 928 milliards d’euros. Et si on établit une comparaison entre le crédit à la consommation et celui de l’immobilier, on finira par conclure que celui-ci représente 86% de la dette des ménages français.
Le marché de crédits immobiliers en France
La France est l’un des plus grands marchés en volume de crédits immobiliers avec 928 milliards d’euros d’encours en 2016. Elle se classe ainsi 3e au niveau européen en terme de volume d’emprunt cumulé, derrière le Royaume-Uni (1352 Mds €) et l’Allemagne (1126 Mds €), selon le Crédit Foncier, qui a présenté mardi 16 mai une étude sur le marché européen du crédit immobilier en 2016. L’encours français a augmenté de 4,7% sur un an, devant 3,1% pour autres pays européens. Le Crédit Foncier explique cette hausse par facteurs principaux : la baisse des taux de crédit et la légère progression des prix de l’immobilier.
Pourquoi s’endetter ?
Les Français s’endettent principalement pour acquérir un logement selon l’étude de l’organisme bancaire. le crédit immobilier représente 86% de la dette des Français. La dynamique sur l’hexagone est plus dynamique que les autres pays de l’Europe de l’Est, où le crédit immobilier se situe entre 51% et 55% de l’endettement global des ménages.
Les taux très bas est ce qui incite les Français à investir à crédit dans l’immobilier, pas seulement pour sa résidence principale. La dette peut même atteindre jusqu’à 30 % environ de ses revenus. Mais ce qui encore plus impressionnant c’est que une fois les prêts immobiliers remboursés, souvent les Français rechignent à emprunter à nouveau. Ce n’est qu’une astuce pour constituer un patrimoine qui leur apportera de s revenus une fois à la retraite. Par exemple Mme Anna Charpentier avoue qu’elle ne regrette pas l’achat d’un appartement à Nanterre. Bien au contraire ce patrimoine lui apporte une certaine aisance financière après sa location. Elle a fait appel à une agence immobilière à Nanterre : Laforet Nanterre qui l’a aidé à trouver un locataire solvable.
Encours par habitant
L’an passé, l’encours français par habitant a atteint 13905 euros. Il s’agit d’un montant légèrement au-dessus de la moyenne européenne (12059 €) et c’est ce qui permet de classer 8e, juste avant l’Allemagne (13701 €). Quant au niveau d’encours par ménage propriétaire, la France s’y positionne à la 9e place à 49 870 €, derrière le Danemark (192 461€) et le Luxembourg (164 884€), toujours en haut du podium. Cela s’explique non seulement par la culture du crédit dans ces pays mais aussi par la durée de remboursement qui est en moyenne de 24 ans, contre 18 ans en France selon Nicolas Pécourt, du Crédit Foncier.
